análisis de prevision de vivienda
Durante mi trabajo en JM Goldson LLC, participé en la elaboración de una proyección de necesidades de vivienda para el año 2040 en el pueblo de Weston, Massachusetts. El análisis sigue un proceso estructurado que requiere hacer suposiciones clave sobre cómo evolucionará la población y el mercado inmobiliario:
Cálculo de tasas de formación de hogares a partir de datos actuales, para entender cómo se están creando nuevos hogares en la comunidad.
Proyección de hogares, multiplicando la tasa de formación de hogares por las proyecciones demográficas.
Estimación del número de unidades necesarias, considerando una tasa de vacancia del 5% para asegurar flexibilidad en el mercado inmobiliario.
Análisis complementarios, como la necesidad de vivienda por grupos etarios, por tenencia (propiedad o alquiler) y por cantidad de habitaciones, además de la inclusión de calculadoras de asequibilidad para evaluar el acceso de la población a la oferta de vivienda.
¿Qué es una previsión de unidades de vivienda?
Es un análisis que estima cuántas viviendas se necesitarán en el futuro en función del crecimiento poblacional y la formación de nuevos hogares. Para ello, se utilizan proyecciones demográficas y económicas, tasas de formación de hogares y datos de mercado inmobiliario.
Este análisis es fundamental porque ayuda a los municipios a planificar su desarrollo urbano de manera proactiva. Permite definir estrategias para garantizar que haya suficiente vivienda disponible para distintos grupos poblacionales, evitando déficits habitacionales y asegurando que la oferta de vivienda sea accesible para la comunidad.
La proyección de hogares se hace multiplicando la tasa de formación de hogares por la proyección poblacional
De esa manera se calculan cuantas unidades de vivienda serán necesarias para distintos grupos etarios de cabezas de hogar
La previsión de unidades de vivienda involucra otros indicadores como la tasa de vacancia de 5%
Las calculadoras de asequibilidad calculan cual seria el sueldo mínimo necesario de un hogar para acceder a una hipoteca
La cantidad de unidades de vivienda según cantidad de habitaciones es uno de los análisis complementarios