análisis de cabida urbana
En mi trabajo en JM Goldson LLC, he desarrollado análisis de cabida urbana para evaluar la factibilidad de proyectos inmobiliarios y de planificación urbana. Para ello, utilizo el software Test Fit, que permite generar modelos en tiempo real, así como herramientas manuales en software 3D. Estos análisis requieren establecer suposiciones clave, como retiros, alturas y densidad, para definir volúmenes arquitectónicos dentro de los cuales se calcula cuántas unidades de vivienda podrían construirse.
Además de estimar la capacidad de desarrollo, este análisis se aplica para evaluar el impacto fiscal de nuevos proyectos, calculando cuánto impuesto de propiedad generarían y cómo influirían en los ingresos municipales, y el potencial de lucro del proyecto, calculando si seria económicamente viable para un desarrollador inmobiliario. De esta manera, la cabida urbana no solo informa sobre la viabilidad técnica del desarrollo, sino que también ayuda a visualizar su impacto económico y urbano en la comunidad.
¿Qué es una análisis de cabida urbana?
Es una herramienta utilizada para estudiar la factibilidad de proyectos inmobiliarios y planes de desarrollo barrial. Su objetivo principal es estimar cuántas unidades de vivienda pueden construirse dentro de un determinado terreno, tomando en cuenta las regulaciones urbanísticas como retiros, alturas y densidad.
Además, este análisis tiene un enfoque holístico, ya que calcula tanto los beneficios públicos como privados. Al proyector los ingresos fiscales municipales y el potencial lucro para desarrolladores inmobiliarios, es una herramienta clave en la toma de decisiones de planificación urbana y desarrollo inmobiliario.
Un escenario donde se plantea un gran desarrollo inmobiliario para el Pueblo de Mansfield, MA
Los análisis de cabida urbana resultan en distintos indicadores para visualizar su impacto urbanístico
La ciudad de Medford, MA, nos encargo distintos análisis de cabida para crear un nuevo Fideicomiso Comunitario de Tierra
Se hicieron distintas pruebas en distintas parcelas con el fin de elegir la parcela mas adecuada
Es posible combinar parcelas con el fin de generar desarrollos inmobiliarios de mayor escala