análisis de edificabilidad
Durante mi trabajo en JM Goldson LLC, he desarrollado análisis de edificabilidad que implican procesos complejos de interpretación y modelado de normativas urbanas. Este tipo de análisis requiere "traducir" las ordenanzas de zonificación en modelos espaciales dentro de un Sistema de Información Geográfica (SIG) para calcular cuántas unidades de vivienda, así como cuánta área comercial e industrial, se podrían desarrollar bajo la zonificación actual.
El proceso se divide en cuatro fases clave: 1. Identificación de parcelas con potencial de desarrollo, excluyendo aquellas con limitaciones medioambientales; 2. Cálculo del área edificable de cada parcela, considerando restricciones como retiros, alturas máximas y coeficientes de ocupación del suelo; 3. Determinación de la capacidad residencial, estimando cuántas unidades de vivienda podrían construirse por parcela; y 4. Proyección del potencial total de desarrollo, sumando la cantidad de nuevas unidades de vivienda, junto con áreas comerciales e industriales permitidas por la normativa vigente.
¿Qué es un análisis de edificabilidad?
Este análisis evalúa todo el suelo no urbanizado o potencialmente reurbanizable de una zona y determina lo que puede construirse asumiendo que todas las disposiciones de zonificación permanecen inalteradas. Un análisis de la edificabilidad proporciona a un municipio una visión del potencial de desarrollo permitido actualmente por la zonificación.
Los resultados de un análisis de edificabilidad identifican las parcelas donde se pueden desarrollar usos residenciales, comerciales o industriales
Incluye modelos complejos en Sistemas de Información Geográfica para desarrollar cálculos espaciales
Se consideran solo las parcelas que no tienen limitaciones medioambientales
Es posible que sea necesario ajustar los resultados para cumplir con la normativa vigente
Los resultados finales incluyen la cantidad de unidades de vivienda, área comercial y área industrial que el municipio tiene la capacidad de producir